Odborné energetické posúdenie pre bytové domy a ich správcov

Čo aktuálne riešite vo vašom bytovom dome?

Dôvodom na odborné energetické posúdenie nemusí byť iba vysoká spotreba energie. Môže ním byť problém s prevádzkou technických systémov, pripravované opatrenie, plánovaná obnova alebo potreba odborných podkladov pre ďalšie rozhodovanie vlastníkov.

• Spotreba energie je vysoká alebo sa mení

  Potrebujete lepšie pochopiť spotrebu bytového domu a faktory, ktoré môžu ovplyvňovať jej vývoj.

• Riešite vykurovanie alebo prípravu teplej vody

  Potrebujete sa pozrieť na energetické a technické súvislosti vykurovania, prípravy teplej vody, ich regulácie alebo prevádzky.

• Technické systémy nefungujú podľa očakávania

  Prevádzka, nastavenie alebo fungovanie niektorého systému nezodpovedá vašim očakávaniam a potrebujete lepšie pochopiť možné súvislosti.

• Pripravujete konkrétne energetické opatrenie

  Zvažujete úpravu alebo modernizáciu technického systému, regulácie, osvetlenia, obnoviteľný zdroj alebo iné opatrenie súvisiace s energetikou domu.

• Plánujete obnovu bytového domu

  Potrebujete posúdiť energetické súvislosti pripravovaných zásahov a podľa potreby aj ich vzájomné väzby.

• Potrebujete odborné podklady pre rozhodovanie vlastníkov

  Pripravujete opatrenie alebo obnovu a potrebujete zrozumiteľné odborné informácie, ktoré môžu slúžiť ako podklad pre ďalšie rozhodovanie.

• Potrebujete konkrétny odborný dokument

  Riešite energetický certifikát, pasport obnovy budovy alebo iný energetický výstup na konkrétny účel.

• Pripravujete projekt pre dotáciu alebo výzvu

  Máte pripravený projekt pre konkrétnu výzvu a potrebujete zistiť, aké energetické spracovanie je vzhľadom na projekt a požiadavky výzvy relevantné.

• Neviete, aký odborný postup zvoliť

  Viete, čo pri bytovom dome potrebujete riešiť, ale neviete, aký typ alebo rozsah odborného spracovania je pre danú situáciu vhodný.

Kde sa v bytovom dome oplatí pozerať na energetiku?

Energetickú situáciu bytového domu môže ovplyvňovať viacero oblastí – od stavebných konštrukcií cez vykurovanie a prípravu teplej vody až po reguláciu a spôsob prevádzky. Pri hľadaní možností úspor má preto význam podľa konkrétnej situácie pozrieť sa na tie časti domu a systémy, ktoré sa významnejšie podieľajú na jeho energetickom fungovaní.

• Stavebné a obvodové konštrukcie

  Obvodové steny, strecha, podlahové konštrukcie, okná, dvere a ďalšie časti domu, ktoré ovplyvňujú jeho energetickú hospodárnosť.

• Vykurovanie

  Zdroj tepla, distribúcia, odovzdávanie tepla, nastavenie systému a spôsob jeho prevádzky.

• Príprava a distribúcia teplej vody

  Spôsob prípravy teplej vody, jej distribúcia, cirkulácia a prevádzkové nastavenie systému.

• Regulácia a hydraulické pomery vykurovacej sústavy

  Nastavenie a regulácia vykurovacej sústavy a podmienky, ktoré ovplyvňujú distribúciu tepla v dome.

• Spoločné elektrické zariadenia

  Zariadenia spoločných častí a spoločných zariadení domu, ktoré sa podieľajú na spotrebe elektrickej energie.

• Osvetlenie spoločných priestorov

  Typ osvetlenia, spôsob jeho riadenia, prevádzkový čas a spôsob používania.

• Vetranie a ďalšie technické systémy

  Systémy a zariadenia, ktoré sú vzhľadom na technické riešenie konkrétneho bytového domu relevantné pre jeho energetickú situáciu.

• Meranie, regulácia a riadenie

  Spôsob merania spotreby, regulácie a riadenia technických systémov a dostupnosť údajov o ich prevádzke.

• Obnoviteľné zdroje a vlastná výroba energie

  Možnosti vlastnej výroby energie, napríklad pomocou fotovoltiky, posudzované vo vzťahu k technickým možnostiam domu, jeho spotrebe a prevádzke.

• Spôsob prevádzky domu a technických zariadení

  Prevádzkové režimy spoločných technických systémov, ich nastavenie a spôsob používania môžu ovplyvňovať výslednú spotrebu energie.

Nie všetky uvedené oblasti musia byť relevantné pre každý bytový dom. Rozsah odborného posúdenia sa odvíja od konkrétnej situácie, technického riešenia domu, dostupných údajov a toho, čo potrebujete vyriešiť.

Plánujete obnovu bytového domu?

Pri príprave obnovy je užitočné ujasniť si, v akom stave je bytový dom dnes, čo už bolo v minulosti obnovené, aké ďalšie zásahy pripravujete a čo nimi chcete dosiahnuť. Pomáha to posúdiť pripravovanú obnovu v relevantných energetických súvislostiach a zvoliť vhodný ďalší odborný postup.

• Čo chcete na bytovom dome obnovovať?

  Môže ísť o stavebné konštrukcie, vykurovanie, prípravu teplej vody, reguláciu, osvetlenie, obnoviteľné zdroje, ďalšie technické systémy alebo kombináciu viacerých opatrení.

• Aký je súčasný stav bytového domu?

  Pri odbornom posúdení môžu byť podľa konkrétnej situácie dôležité stavebné konštrukcie, technické systémy, spotreba energie aj spôsob ich prevádzky.

• Čo už bolo v minulosti obnovené?

  Ak dom prešiel čiastočnou alebo postupnou obnovou, je vhodné zohľadniť už realizované zásahy a súčasný technický stav.

• Aké opatrenia pripravujete?

  Môžete mať zatiaľ iba zámer, rozpracované možnosti alebo už konkrétne technické riešenie. Aj od fázy prípravy závisí vhodný rozsah odborného posúdenia.

• Aké technické systémy môže obnova ovplyvniť?

  Zásah do jednej časti domu môže meniť podmienky pre fungovanie ďalších systémov. Podľa charakteru obnovy preto môže byť vhodné posúdiť aj relevantné vzájomné väzby.

• Majú sa opatrenia realizovať naraz alebo postupne?

  Ak pripravujete viacero zásahov v rôznych etapách, môže byť dôležité vnímať ich vzájomné súvislosti a podľa potreby aj poradie realizácie.

• Aké odborné podklady potrebujete pred ďalším rozhodnutím?

  Rozsah a forma odborného spracovania závisia od toho, čo potrebujete posúdiť a na aký účel má výsledok slúžiť.

Aký odborný energetický výstup môže byť vhodný?

Nie každá situácia v bytovom dome si vyžaduje rovnaký typ alebo rozsah odborného spracovania. Vhodný výstup závisí najmä od toho, čo potrebujete vyriešiť, v akej fáze prípravy sa nachádzate a na aký účel má výsledok slúžiť.

• Riešite konkrétnu energetickú otázku?

  Pri konkrétnom probléme, pripravovanom rozhodnutí alebo potrebe odborného pohľadu na vybranú oblasť môže byť vhodné energetické poradenstvo.

• Potrebujete podrobnejšie posúdiť energetické hospodárstvo bytového domu?

  Ak potrebujete širšie vyhodnotiť spotrebu energie, technické systémy, prevádzkové súvislosti a možnosti energetických úspor, relevantným výstupom môže byť komplexný energetický audit.

• Potrebujete energetický certifikát?

  Energetický certifikát je formálnym výstupom energetickej certifikácie a hodnotí energetickú hospodárnosť budovy.

• Plánujete obnovu bytového domu?

  Ak potrebujete odborný podklad pre plánovanie obnovy, podľa konkrétneho účelu môže byť relevantný pasport obnovy budovy.

• Pripravujete projekt pre dotáciu alebo výzvu?

  Pri pripravenom projekte je potrebné vychádzať z konkrétnej výzvy a jej požiadaviek relevantných pre energetické spracovanie. Ak je medzi požadovanými podkladmi energetický audit, vhodným výstupom môže byť energetický audit pre dotácie a výzvy.

Čo môže odborné energetické posúdenie priniesť?

Výsledkom odborného energetického posúdenia nemusí byť iba samotný dokument. Podľa rozsahu a účelu zadania môže priniesť lepšie pochopenie energetickej situácie bytového domu, pomenovať relevantné súvislosti a vytvoriť odbornejší základ pre ďalšie kroky.

• Lepší prehľad o energetickej situácii domu

  Získate ucelenejší pohľad na spotrebu energie, technické systémy, stav budovy a ďalšie faktory relevantné pre konkrétne zadanie.

• Identifikovanie oblastí, ktorým má význam venovať pozornosť

  Posúdenie môže poukázať na časti domu, technické systémy alebo prevádzkové oblasti, ktoré je vhodné ďalej preveriť alebo riešiť.

• Lepšie pochopenie technických a energetických súvislostí

  Pomôže objasniť, ako spolu súvisia stavebné konštrukcie, technické systémy, ich nastavenie a spôsob prevádzky.

• Odborný pohľad na pripravované opatrenie alebo obnovu

  Pri konkrétnom zámere môže posúdenie pomôcť zhodnotiť relevantné energetické, technické a prevádzkové súvislosti pripravovaného riešenia.

• Podklady pre ďalšie rozhodovanie

  Výsledky môžu slúžiť ako odborný podklad pre správcu a vlastníkov pri ďalšej príprave opatrenia, obnovy alebo iného kroku súvisiaceho s energetikou domu.

• Jasnejší ďalší postup

  Podľa výsledkov posúdenia môže byť zrozumiteľnejšie, ktorým otázkam je potrebné venovať ďalšiu pozornosť a aký odborný alebo technický krok môže nasledovať.

Konkrétny prínos a rozsah výstupu závisia od typu zadania, dostupných podkladov a účelu odborného posúdenia.

Čo je dobré pripraviť?

Rozsah potrebných podkladov závisí od toho, čo pri bytovom dome potrebujete riešiť a aký odborný výstup pripravujeme. Ak máte niektoré z nasledujúcich údajov a dokumentov k dispozícii, môžu pomôcť pri úvodnom posúdení situácie a následnom spracovaní.

• Údaje o spotrebe energie

  Faktúry, vyúčtovania alebo prehľady spotreby elektriny, tepla, plynu a ďalších relevantných foriem energie za dostupné obdobie.

• Základné údaje o bytovom dome

  Informácie o budove, jej veľkosti, využití, stavebných konštrukciách a ďalších základných charakteristikách relevantných pre zadanie.

• Informácie o vykurovaní a príprave teplej vody

  Údaje o zdroji tepla, vykurovacej sústave, príprave a distribúcii teplej vody, regulácii a spôsobe prevádzky.

• Informácie o ďalších technických systémoch

  Podklady k spoločným elektrickým zariadeniam, osvetleniu, vetraniu, meraniu, regulácii, obnoviteľným zdrojom alebo ďalším systémom, ak sú pre riešenú situáciu relevantné.

• Informácie o už realizovaných obnovách a opatreniach

  Prehľad významnejších zásahov, ktoré už boli na bytovom dome alebo jeho technických systémoch vykonané.

• Projektová a technická dokumentácia

  Dostupné výkresy, projekty, technické správy, schémy alebo iná dokumentácia súvisiaca s budovou a jej technickými systémami.

• Energetický certifikát a predchádzajúce odborné dokumenty

  Ak boli v minulosti spracované energetické certifikáty, audity, posudky alebo iné relevantné odborné výstupy, je vhodné ich mať k dispozícii.

• Podklady k pripravovanému opatreniu

  Ak riešite konkrétne opatrenie, užitočné môžu byť jeho technické podklady, návrhy riešenia, cenové ponuky alebo ďalšie dostupné informácie.

• Podklady k pripravovanej obnove

  Ak pripravujete širšiu obnovu bytového domu, relevantné môžu byť dostupné projektové podklady, navrhované opatrenia alebo informácie o plánovanom rozsahu a etapách obnovy.

• Podklady k projektu pre dotáciu alebo výzvu

  Ak je zadanie spojené s konkrétnou dotačnou výzvou, potrebné sú najmä podklady k pripravovanému projektu a relevantná dokumentácia danej výzvy.

Na prvý kontakt nemusíte mať všetky podklady pripravené. Najskôr si môžeme prejsť, čo potrebujete riešiť, a následne určiť, ktoré údaje a dokumenty budú pre konkrétne zadanie potrebné.

Najčastejšie otázky správcov a vlastníkov

• Nevieme, akú službu potrebujeme. Môžeme sa ozvať aj tak?

• Potrebuje bytový dom energetický audit?

• Má odborné energetické posúdenie význam aj pri už obnovenom bytovom dome?

• Plánujeme obnovu. Aký odborný výstup môže byť vhodný?

• Aký je rozdiel medzi energetickým auditom, energetickým certifikátom a pasportom obnovy budovy?

• Môžete posúdiť iba jedno pripravované opatrenie?

• Čo ak nemáme kompletnú technickú dokumentáciu?

• Je vždy potrebná obhliadka bytového domu?

• Pripravujeme projekt pre dotačnú výzvu. Ako postupovať?